650 m2
Caratteristiche principali
Codice
V000385
Prezzo
690.000 EUR
Classe
VA
Mq Giardino
60000
Altre caratteristiche e accessori
Stato Immobile
Ottimo
Grado
Signorile
Posizione
Collina
Panorama
Vista Monti
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Radiatori
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Ottimo
Persiana
Persiana Legno
Pavim. Notte
Cotto
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica
Accesso Disabili
Nessuna Barriera
Accessori
Aria Condizionata, Bagno Handicap, Camino, Cassaforte, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Lavanderia, Piscina, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Veranda
Affascinante casale ristrutturato, arredato e perfettamente mantenuto con 5 ettari di terreno a pochi chilometri da Gubbio.
La sua posizione centrale rispetto alle attrattive turistiche, culturali e gastronomiche dell’Umbria pone questo casale a breve distanza da mete di rilievo come Perugia, Spello, Umbertide, Città di Castello, Montone, Orvieto, Todi e Spoleto e allo stesso tempo si impiega per raggiungere le località di mare sulla costa adriatica.
La più vicina stazione ferroviaria é Fossato di Vico-Gubbio, a circa 10 minuti di macchina, e i più vicini aeroporti sono Ancona e Perugia a 35 minuti di macchina. Roma dista circa 2 ore di macchina.
Costruita nel 1980 e ristrutturata nel 2003, con totale rinnovo degli impianti, offre un perfetto equilibrio tra il fascino dell’architettura autoctona e la gestibilità della manutenzione, senza vincoli che ne rendano difficile la cura quotidiana.
La ristrutturazione ha rispettato lo stile architettonico del luogo e i suoi materiali, con travi a vista, pavimenti in cotto e inaspettati inserti in pietra originale dell’epoca medievale,
La proprietà comprende:
- un corpo centrale dove si trovano il salone con camino e la sala ristorante, 6 camere con bagno, cucina professionale, piccola dispensa, bagno ospiti, due ampi porticati (ca. 300 mq.)
- seminterrato con camino (200 mq.)
- un piccolo cottage di pietra affacciato sul giardino, composto di due camere e un bagno (mq. 40)
- un appartamento di ca. 90 mq. (due camere, ampio living con pareti in pietra, cucina e bagno) separato ma collegato al corpo centrale attraverso il portico maggiore
- piscina 7x14 immersa nella pineta
- legnaia
- giardino arredato con sdraio, sedie, ombrelloni e tavolini, con illuminazione notturna
- parco per lo più boschivo di 5.4 ettari
- orto e frutteto
- noceto da legna (200 alberi)

IL CORPO PRINCIPALE
Circa 300 mq. più un enorme seminterrato di altri 200, il corpo centrale della proprietà ospita dal 2005 un avviato agriturismo con:

PIANO TERRA
- reception
- salone con grande camino, diviso in zona divani e zona ristorante dotato di riscaldamento a mezzo di ventilconvettori e sistema di condizionamento dell'aria per il periodo estivo (salone+cucina)
- il ristorante con una decina di tavoli è completamente attrezzato per 18-20 coperti
- cucina professionale completamente attrezzata dotata di porte tagliafuoco, con bagno, spogliatoio e anticucina.
- piccola dispensa

PRIMO PIANO
- 5 camere matrimoniali e 1 piccola suite, ognuna con il proprio bagno, riscaldamento a caloriferi alimentato a GPL, TV satellitare, wi-fi, completamente arredate e dotate di biancheria
- ripostiglio per asciugamani e lenzuola
- ampio soppalco

SEMINTERRATO
Enorme seminterrato (200 mq.) che corre lungo tutta l'estensione della casa (con grande camino), nel quale si trova
- sistema di depurazione dell'acqua proveniente dai pozzi, che si aggiunge all'allaccio alla rete idrica comunale
- contenitore acqua calda per sanitari e riscaldamento (500 litri)
- garage
- lavanderia

IL COTTAGE IN PIETRA
Completamente ristrutturato (ca. 40 mq.) e destinato ad uso abitativo per la durata della licenza di agriturismo, composto di grande camera matrimoniale, cameretta e bagno privato, dotato di riscaldamento a termosifoni.
E' stato ristrutturato nelle metrature e accessori per offrire libero accesso e facile soggiorno anche a persone disabili
Frazione Branca , Gubbio (PG)
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